Trong tiến trình phát triển của Phú Quốc giai đoạn 2025–2035, Nam đảo đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới với định hướng rõ ràng về du lịch, giải trí và kinh tế đêm. Trong bức tranh đó, The Sunset Phú Quốc là một phân khu căn hộ cao tầng có vai trò đặc biệt, không chỉ bổ sung nguồn cung lưu trú chất lượng cao mà còn phản ánh cách tiếp cận mới trong phát triển bất động sản du lịch: gắn chặt với hạ tầng, hệ sinh thái dịch vụ và khả năng tạo dòng tiền thực tế. Dự án này vì vậy cần được nhìn nhận dưới góc độ quy hoạch tổng thể và đầu tư dài hạn, thay vì chỉ xem là một sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng đơn thuần.
Bối cảnh phát triển của Sunset Town và Nam đảo Phú Quốc
Sunset Town, còn được gọi là Thị trấn Hoàng Hôn, là tổ hợp du lịch – giải trí – thương mại được Sun Group phát triển tại phường An Thới, phía Nam đảo Phú Quốc. Khu vực này nằm gần Ga cáp treo Hòn Thơm, cách trung tâm Dương Đông khoảng 20 km và sân bay quốc tế Phú Quốc khoảng 17 km. Với quy mô gần 40 ha, Sunset Town được quy hoạch như một trung tâm hoạt động ban đêm, nơi tập trung các dịch vụ ẩm thực, biểu diễn nghệ thuật, mua sắm và lưu trú.
Trong chiến lược phát triển du lịch của Phú Quốc, Nam đảo được xác định là khu vực dành cho các sản phẩm du lịch trải nghiệm, giải trí và sự kiện. Việc hình thành Sunset Town không tách rời định hướng này, mà đóng vai trò là hạt nhân tổ chức không gian đô thị, nơi các hoạt động kinh tế diễn ra liên tục từ ban ngày sang ban đêm. Đây là điểm khác biệt so với nhiều khu nghỉ dưỡng trước đây vốn thiên về lưu trú khép kín và ít tạo ra sự tương tác với không gian đô thị xung quanh.
Vai trò của The Sunset trong tổng thể quy hoạch
The Sunset là phân khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Núi Ông Quán, do Sun Property – đơn vị phát triển bất động sản của Sun Group – đầu tư. Trong tổng thể dự án Núi Ông Quán có quy mô hơn 21 ha, The Sunset đảm nhận chức năng lưu trú dài hạn và lưu trú cho thuê, bổ sung nguồn cung căn hộ trong lõi Sunset Town.
Phân khu này bao gồm 9 tòa tháp cao tầng, với tổng số hơn 5.000 căn hộ, cùng một phần sản phẩm thấp tầng như nhà liền kề và biệt thự trong toàn dự án. Việc bố trí các tòa căn hộ cao tầng trong trung tâm Sunset Town cho thấy định hướng rõ ràng của chủ đầu tư: hình thành một cộng đồng lưu trú quy mô lớn, có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê.
Theo các chuyên gia quy hoạch, việc phát triển căn hộ cao tầng trong khu du lịch giải trí giúp tối ưu hóa quỹ đất, giảm áp lực mở rộng đô thị tràn lan và tạo điều kiện hình thành các trung tâm dịch vụ tập trung. The Sunset vì vậy không chỉ là một dự án độc lập, mà là một phần cấu trúc của toàn bộ hệ sinh thái Nam đảo Phú Quốc.
Vị trí và kết nối hạ tầng
Xét về vị trí, The Sunset nằm trong khu vực có khả năng kết nối cao nhất Nam đảo hiện nay. Dự án tiếp giáp trực tiếp các trục giao thông chính, kết nối nhanh đến cảng An Thới, Ga cáp treo Hòn Thơm, các bãi biển trọng điểm như Bãi Khem, cũng như sân bay quốc tế Phú Quốc. Đây là những yếu tố then chốt đối với bất động sản du lịch, bởi khả năng tiếp cận thuận tiện quyết định lớn đến công suất khai thác và tính thanh khoản.
Ngoài ra, khu vực An Thới đang được quy hoạch để trở thành nơi tập trung các công trình phục vụ sự kiện APEC 2027. Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng giao thông, quảng trường, trung tâm hội nghị và các công trình phụ trợ dự kiến sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể về diện mạo đô thị cũng như giá trị bất động sản khu vực này trong những năm tới.
Tầm nhìn và yếu tố cảnh quan
Một điểm đáng chú ý của The Sunset là tầm nhìn đa hướng, hiếm gặp trong các dự án căn hộ tại Phú Quốc. Các tòa tháp được bố trí để khai thác đồng thời hướng biển Tây và biển Đông, cho phép nhiều căn hộ có thể nhìn ra hoàng hôn trên biển Tây hoặc bình minh phía Bãi Khem.
Trong bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng hạn chế, những dự án có tầm nhìn trực diện biển, lại nằm trong trung tâm hoạt động du lịch – giải trí, thường có giá trị sử dụng và giá trị đầu tư cao hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, dưới góc nhìn chuyên gia, tầm nhìn chỉ thực sự có ý nghĩa khi đi kèm quy hoạch không gian hợp lý, tránh tình trạng che chắn lẫn nhau giữa các khối nhà. The Sunset được thiết kế theo dạng khối mở, với khoảng cách và cao độ được tính toán để đảm bảo khả năng thông thoáng và khai thác cảnh quan.
Hệ tiện ích và khả năng vận hành
The Sunset được phát triển theo mô hình căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ, bao gồm hồ bơi, khu chăm sóc sức khỏe, phòng gym, khu sinh hoạt chung và không gian thương mại tại khối đế. Các tiện ích này được bố trí tập trung tại tầng thấp và tầng mái, nhằm phục vụ cả cư dân ở lâu dài lẫn khách lưu trú ngắn hạn.
Điểm khác biệt của The Sunset không nằm ở số lượng tiện ích, mà ở khả năng kết nối trực tiếp với hệ sinh thái bên ngoài. Cư dân và khách lưu trú có thể tiếp cận ngay các hoạt động giải trí, biểu diễn, lễ hội và ẩm thực của Sunset Town mà không cần di chuyển xa. Điều này giúp tăng trải nghiệm sử dụng, đồng thời nâng cao hiệu quả khai thác cho thuê – yếu tố đặc biệt quan trọng đối với dòng sản phẩm căn hộ du lịch.
Theo đánh giá của các đơn vị tư vấn vận hành, những dự án nằm trong lõi hoạt động du lịch, có dòng khách ổn định và sự kiện diễn ra thường xuyên, thường đạt công suất khai thác cao hơn so với các dự án nghỉ dưỡng biệt lập. The Sunset được hưởng lợi trực tiếp từ đặc điểm này.
Thiết kế kiến trúc và cơ cấu sản phẩm
Về thiết kế, The Sunset lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại, ưu tiên các mảng kính lớn và ban công rộng nhằm tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió. Thiết kế tổng thể hướng đến sự đơn giản, bền vững và phù hợp với điều kiện khí hậu biển đảo, thay vì theo đuổi các chi tiết trang trí phức tạp.
Cơ cấu sản phẩm của The Sunset tập trung chủ yếu vào các căn hộ diện tích nhỏ và trung bình. Khoảng 85% số căn là studio và căn 1 phòng ngủ, với diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu lưu trú ngắn hạn và đầu tư cho thuê. Phần còn lại là các căn 2 phòng ngủ và một số sản phẩm đặc thù như penthouse.
Từ góc độ đầu tư, cơ cấu này giúp giảm tổng mức vốn ban đầu, tăng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư cá nhân, đồng thời dễ dàng cho thuê do phù hợp với nhóm khách du lịch phổ biến tại Phú Quốc, bao gồm khách cặp đôi, gia đình nhỏ và nhóm bạn.
Pháp lý và thời hạn sở hữu
The Sunset được phát triển trên quỹ đất thương mại dịch vụ với thời hạn sở hữu 70 năm. Đây là loại hình phổ biến đối với các dự án bất động sản du lịch tại Phú Quốc và các địa bàn du lịch khác. Đối với nhà đầu tư, yếu tố quan trọng không chỉ là thời hạn sở hữu, mà là khả năng khai thác hiệu quả trong suốt vòng đời dự án.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng đến dòng tiền thực, những dự án có pháp lý rõ ràng, được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có năng lực vận hành và hệ sinh thái đồng bộ, thường được đánh giá cao hơn so với các dự án nhỏ lẻ, thiếu tính kết nối.
Góc nhìn đầu tư dài hạn
Xét trên bình diện thị trường, The Sunset nằm trong nhóm dự án hưởng lợi trực tiếp từ ba xu hướng lớn của Phú Quốc: nâng cấp hạ tầng gắn với APEC 2027, phát triển kinh tế đêm và chuyển dịch sang mô hình du lịch trải nghiệm. Những yếu tố này được dự báo sẽ tiếp tục tác động tích cực đến lượng khách, thời gian lưu trú và mức chi tiêu trong trung hạn.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn chuyên gia, The Sunset không phải là sản phẩm dành cho đầu tư ngắn hạn theo kiểu lướt sóng. Giá trị của dự án nằm ở khả năng khai thác ổn định, tích lũy dòng tiền theo thời gian và hưởng lợi từ sự hoàn thiện dần của đô thị Nam đảo. Đây là loại hình phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, chấp nhận chu kỳ phát triển của thị trường du lịch.
Kết luận
The Sunset Phú Quốc là một phân khu căn hộ được phát triển trong bối cảnh Nam đảo đang tái cấu trúc mạnh mẽ về không gian đô thị và mô hình du lịch. Dự án không nổi bật bởi những yếu tố hình thức, mà bởi vị trí trung tâm, khả năng kết nối hệ sinh thái và vai trò rõ ràng trong tổng thể quy hoạch Sunset Town.
Đối với thị trường bất động sản Phú Quốc, The Sunset đại diện cho xu hướng phát triển mới: bất động sản du lịch gắn với vận hành thực tế, dòng tiền bền vững và giá trị sử dụng lâu dài. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, những dự án có quy hoạch bài bản và vị trí chiến lược như The Sunset sẽ tiếp tục là đối tượng được giới đầu tư và chuyên gia theo dõi trong những năm tới.
Thông tin chính thức The Sunset Phú Quốc tại: https://batdongsan.kiengiang.vn/the-sunset-phu-quoc/
