Tây Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư mới khi khu phức hợp đô thị – công nghiệp Mai Bá Hương (Dragon Eden), quy mô gần 147 ha, chính thức được giới thiệu và chuẩn bị bước vào giai đoạn xây dựng tại xã Lương Hòa. Dự án do Tập đoàn Tân Đô làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương giữ vai trò phát triển, hứa hẹn tạo ra diện mạo mới cho khu vực cửa ngõ kết nối Tây Ninh – Long An – TP HCM.

Theo công bố tại lễ ra mắt ngày 11/11, Dragon Eden thuộc tổng thể khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức rộng 897 ha, một trong những tổ hợp đô thị – công nghiệp – dịch vụ lớn tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Vị trí này tiếp giáp phía tây nam TP HCM, nơi hạ tầng liên kết liên vùng đang mở rộng nhanh chóng, tạo động lực tăng trưởng mạnh cho Tây Ninh trong những năm gần đây.

Tổng vốn hơn 4.000 tỷ đồng và hệ sinh thái đô thị – công nghiệp hoàn chỉnh

Đại diện chủ đầu tư cho biết tổng vốn dự kiến dành cho Dragon Eden vào khoảng 162 triệu USD, tương đương 4.000 tỷ đồng. Đây được xem là một trong những dự án có quy mô và mức đầu tư lớn tại Tây Ninh trong năm 2024, góp phần nâng sức cạnh tranh của tỉnh trong thu hút vốn đầu tư trong nước và quốc tế.

Khi hoàn thiện toàn bộ phân khu, dự án sẽ cung cấp gần 5.330 sản phẩm nhà ở, trong đó có 4 block chung cư và hệ thống nhà ở thấp tầng. Đây là nguồn cung có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh Tây Ninh đang thiếu hụt các khu đô thị có quy mô lớn, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu của:

Lao động, kỹ sư và chuyên gia tại các khu công nghiệp như Tandolang, Prodezi, Bắc Bến Lức
Cư dân địa phương đang tìm kiếm môi trường sống hiện đại
Nhà đầu tư hướng đến các thị trường vệ tinh quanh TP HCM

Việc bổ sung hàng nghìn sản phẩm nhà ở tại vị trí giáp ranh Long An – Tây Ninh cũng giúp giải quyết áp lực chỗ ở cho lực lượng lao động khu vực Tây Bắc TP HCM và thị trường Long An, nơi nguồn cung căn hộ vẫn còn khiêm tốn so với nhu cầu thực tế.

Cam kết hỗ trợ từ chính quyền địa phương

Phát biểu tại sự kiện, ông Huỳnh Văn Sơn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh, nhấn mạnh tỉnh sẵn sàng đồng hành cùng nhà đầu tư trong các thủ tục pháp lý, công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và các hoạt động liên quan đến quá trình thi công.

Theo ông Sơn, Dragon Eden là dự án quan trọng trong việc mở rộng đô thị phía Nam của tỉnh, góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp, dịch vụ và giao thương liên vùng sau khi Tây Ninh và Long An được tổ chức lại thành tỉnh mới từ ngày 1/7.

Chính quyền địa phương cam kết:

Đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng kết nối
Rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính
Tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai đúng tiến độ
Đảm bảo an toàn, minh bạch trong quá trình phát triển dự án

Giai đoạn đầu: tung ra sản phẩm đất nền và nhà thấp tầng

Trong giai đoạn khởi động, chủ đầu tư đưa ra thị trường loạt sản phẩm đất nền và nhà ở thấp tầng với diện tích từ 90–160 m², mức giá khởi điểm từ 26 triệu đồng/m². Việc tập trung trước vào dòng sản phẩm đất nền nhằm đáp ứng nhu cầu đang rất cao của thị trường Tây Ninh – Long An, nơi tỷ lệ hấp thụ phân khúc này luôn ở mức ổn định nhờ:

Giá đất còn mềm hơn các tỉnh giáp TP HCM
Hạ tầng mở rộng, đặc biệt tuyến Xuyên Á, đường vành đai liên kết vùng
Sự dịch chuyển dân cư và chuyên gia từ TP HCM về các đô thị vệ tinh

Dự kiến, phân khu đất nền sẽ hoàn thiện pháp lý và bàn giao vào cuối năm, giúp nhà đầu tư sớm tiếp cận tài sản và tạo thanh khoản ở giai đoạn đầu của dự án.

Tây Ninh – điểm đến mới của dòng vốn trong khu vực phía Nam

Từ sau khi sát nhập với Long An, Tây Ninh liên tục được đánh giá là một trong những trung tâm thu hút đầu tư hàng đầu phía Nam. Trong 7 tháng đầu năm, tỉnh đã phê duyệt và khởi công hàng loạt dự án lớn, bao gồm:

Khu đô thị mới Đức Hòa – Hậu Nghĩa: gần 200 ha, tổng vốn hơn 28.000 tỷ đồng
Khu đô thị mới Tân Mỹ: rộng 930 ha, tổng vốn đầu tư gần 74.500 tỷ đồng
Nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối Long An – Tây Ninh – Bình Dương

Các dự án quy mô lớn liên tục xuất hiện cho thấy Tây Ninh đang hướng tới chiến lược phát triển dài hạn, trở thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ – logistics mới phía tây TP HCM. Sự xuất hiện của Dragon Eden vì thế được đánh giá góp phần bổ sung quan trọng vào quá trình mở rộng đô thị của tỉnh.

Vị trí chiến lược tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM

Dragon Eden nằm tại khu vực được xem là trục giao thương trọng điểm khi kết nối trực tiếp với:

Cao tốc TP HCM – Mộc Bài (đang triển khai)
Quốc lộ N2, tuyến xương sống kết nối Long An – Tây Ninh – Bình Phước
Hệ thống đường tỉnh đang nâng cấp giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào TP HCM

Nhờ vị trí này, cư dân và doanh nghiệp tại Dragon Eden có thể tiếp cận nhanh:

Các khu công nghiệp lớn lân cận
Hệ thống dịch vụ – thương mại phát triển tại Long An
Trung tâm TP HCM thông qua các tuyến cao tốc và quốc lộ

Đây cũng là lý do chủ đầu tư nhấn mạnh định hướng phát triển dự án theo mô hình “khu phức hợp đô thị – công nghiệp”, tạo ra không gian vừa để an cư vừa để phát triển hoạt động dịch vụ – thương mại trong tương lai.

Nhu cầu nhà ở tăng cao khi công nghiệp mở rộng

Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, Tây Ninh đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở bài bản, đặc biệt ở khu vực nam tỉnh – nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và nhà máy quy mô lớn.

Các yếu tố thúc đẩy nhu cầu bao gồm:

Gia tăng nguồn lao động trẻ từ TP HCM, Bình Dương dịch chuyển về
Làn sóng chuyên gia quốc tế đến làm việc tại các nhà máy mới
Giá đất và chi phí sinh hoạt mềm hơn so với khu vực giáp ranh TP HCM
Tốc độ phát triển công nghiệp mạnh tại Bến Cầu, Gò Dầu, Trảng Bàng

Trong bối cảnh đó, dự án như Dragon Eden với hàng nghìn sản phẩm nhà ở được quy hoạch đồng bộ được kỳ vọng trở thành điểm sáng mới, mở rộng lựa chọn cho người dân và nhà đầu tư.

Triển vọng phát triển trong những năm tới

Nhiều chuyên gia nhận định, khi cao tốc TP HCM – Mộc Bài được hoàn thiện, kết hợp với việc tái cấu trúc đơn vị hành chính Tây Ninh – Long An, khu vực giáp ranh này sẽ trở thành vùng đô thị – công nghiệp năng động nhất phía Tây Nam TP HCM.

Dragon Eden sở hữu lợi thế “đi trước” khi sớm có mặt trong khu vực đang chuẩn bị bùng nổ về hạ tầng. Với quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai được bảo đảm bởi cả chính quyền và chủ đầu tư, dự án được kỳ vọng: