Trong bối cảnh các đô thị ven biển Việt Nam đang dần trở nên chật chội, thiếu không gian cho phát triển đô thị mới, sự xuất hiện của các mô hình quy hoạch đột phá trở nên vô cùng cần thiết. Nha Trang – một trong những thành phố du lịch nổi tiếng nhất cả nước – đang đối mặt với áp lực tương tự. Chính vì vậy, sự xuất hiện của dự án Charmora City, đại đô thị 227ha được kiến tạo theo mô hình “đô thị ba đảo”, đang mở ra một hướng đi mới cho chiến lược phát triển đô thị tương lai.
Không chỉ là điểm nhấn về quy mô, mô hình ba đảo của Charmora City được giới quy hoạch đánh giá là một trong những thí điểm đáng chú ý nhất tại Việt Nam, kết hợp nhiều xu hướng tiên tiến từ các thành phố ven sông – ven biển trên thế giới.
“Đô thị ba đảo” là gì?
Tại Charmora City, Sun Property đã lựa chọn cấu trúc không gian 3 đảo – 3 chức năng, bao gồm:
1. Downtown – Đảo trung tâm hành chính – thương mại
Là “trái tim” của đại đô thị, nơi tập trung các tòa căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại, quảng trường lớn và các tiện ích đô thị mang tính biểu tượng.
2. Midtown – Đảo giải trí – kinh tế đêm
Định hướng trở thành “điểm đến du lịch mới của Nha Trang” với tổ hợp giải trí, phố đi bộ ven sông, sàn trình diễn nghệ thuật trên mặt nước và chợ đêm.
3. Uptown – Đảo an cư xanh – sinh thái cao cấp
Khu vực biệt lập dành cho cư dân hướng đến phong cách sống nghỉ dưỡng, biệt thự sinh thái và không gian xanh liền kề công viên ngập nước Wetland.
Việc quy hoạch ba đảo tương ứng ba chức năng khác nhau giúp tách bạch rõ ràng vai trò từng không gian, đồng thời tạo sự vận hành linh hoạt, tránh quá tải hạ tầng – vấn đề thường thấy tại các đô thị ven biển hiện nay.
Mô hình đô thị đảo: Xu hướng mới của thế giới
Trong nhiều năm trở lại đây, mô hình đô thị đảo (Island Urbanism) đã trở thành xu thế tại nhiều thành phố du lịch lớn như:
- Sentosa (Singapore)
- Odaiba (Tokyo)
- Palm Jumeirah (Dubai)
- Thủ đô Colombo (Sri Lanka) với dự án Colombo Port City
Điểm chung của các mô hình này là:
- Tận dụng tối đa mặt nước và cảnh quan tự nhiên
- Tách biệt chức năng đô thị để vận hành hiệu quả
- Tạo ra trải nghiệm du lịch – giải trí độc đáo
- Phát triển không gian sống gần thiên nhiên
Charmora City chính là một trong những dự án hiếm hoi tại Việt Nam tiếp cận xu hướng này theo cách bài bản và quy mô, đặc biệt khi kết hợp đồng thời đô thị đảo + mô hình Sponge City (Thành phố Bọt biển).
Đặc điểm khác biệt của mô hình “3 đảo – 3 chức năng” tại Charmora City
1. Phân chia chức năng rõ ràng – giải quyết bài toán giao thông và hạ tầng
Thay vì gom tất cả tiện ích – dân cư – du lịch vào một khu vực, Charmora City cho thấy tư duy quy hoạch hiện đại:
- Đảo Downtown: Tái tạo hình ảnh “downtown ven sông” – nơi cư dân sinh sống và làm việc
- Đảo Midtown: Giảm tải cho trung tâm truyền thống bằng không gian giải trí mới
- Đảo Uptown: Tách biệt an cư, tránh xung đột ồn ào – du lịch
Sự tách lớp này giúp cả khu đô thị vận hành nhịp nhàng, tránh tình trạng quá tải như nhiều khu du lịch biển hiện nay.
2. Mỗi đảo có bản sắc riêng – tạo sự khác biệt trong trải nghiệm
Không gian ba đảo không chỉ khác nhau về công năng, mà còn được thiết kế với bản sắc kiến trúc riêng biệt:
- Downtown mang phong cách đô thị hiện đại, với quảng trường, trục cảnh quan và các tòa tháp hướng sông
- Midtown phát triển theo tinh thần giàu năng lượng, nhộn nhịp, phù hợp hoạt động thương mại – lễ hội – kinh tế đêm
- Uptown mang sắc thái nghỉ dưỡng, yên tĩnh, nhiều mảng xanh, phù hợp cho cư dân định cư lâu dài
Sự đa dạng này tạo ra một “trải nghiệm đô thị ba tầng” ngay trong cùng một dự án – điều chưa từng có tại Nha Trang.
3. Khả năng kết nối linh hoạt bằng hệ thống 8 cầu liên đảo
Để đảm bảo tính liên kết, Charmora City đầu tư hệ thống 8 cầu giúp kết nối ba đảo với nhau và với các khu vực xung quanh.
Điều này tạo ra:
- Dòng giao thông xuyên suốt
- Không gian đô thị liên hoàn, không bị chia cắt
- Dễ dàng tổ chức sự kiện, di chuyển giữa các phân khu
Cách tổ chức này giống với mô hình hoạt động của các đảo du lịch nổi tiếng trên thế giới, giúp Charmora City vừa đảm bảo sự riêng tư của từng khu chức năng, vừa giữ tính thống nhất của tổng thể đô thị.
Sự kết hợp giữa mô hình “đô thị ba đảo” và chiến lược Sponge City
Điểm tạo nên sự khác biệt lớn nhất của Charmora City chính là việc mô hình ba đảo được đặt trong khung quy hoạch của Sponge City – Thành phố Bọt biển.
Cả ba đảo đều được thiết kế để:
- Tăng khả năng hấp thụ nước mưa
- Giảm tải thoát nước đô thị
- Tạo mảng xanh rộng lớn
- Tận dụng hệ thống sông tự nhiên làm hồ điều hòa
- Tạo vi khí hậu mát mẻ hơn so với đô thị bê tông thông thường
Đặc biệt, Công viên Wetland 31ha và 25km tuyến xanh ven sông chính là lõi sinh thái xuyên suốt, kết nối ba đảo theo dạng “hành lang tự nhiên”.
Điều này giúp Charmora City vừa đạt chuẩn sống hiện đại, vừa giảm thiểu rủi ro liên quan đến biến đổi khí hậu – vấn đề rất đáng lưu tâm với đô thị ven biển.
Giá trị mà mô hình đô thị ba đảo mang lại cho Charmora City
1. Tính bền vững vượt trội
Ngoài yếu tố sinh thái, mô hình này tạo ra đô thị vận hành bền vững:
- Môi trường xanh – sạch
- Ít bê tông, nhiều mặt nước
- Năng lượng du lịch – thương mại phân bổ hợp lý
- Tối ưu trải nghiệm của du khách lẫn cư dân
2. Nâng cao giá trị bất động sản
Trong mắt giới đầu tư, mô hình ba đảo đóng vai trò như “đòn bẩy” tăng giá trị:
- Shophouse tại Midtown hưởng lợi từ kinh tế đêm
- Căn hộ Downtown hưởng lợi từ cảnh quan và tiện ích trung tâm
- Biệt thự Uptown hưởng lợi từ không gian xanh – mặt nước – công viên Wetland
Sự phân hóa này giúp đa dạng hóa cơ hội đầu tư.
3. Tạo ra điểm đến mới cho Nha Trang
Nha Trang vốn nổi tiếng với du lịch biển, nhưng thiếu điểm đến đô thị – giải trí mang tính biểu tượng.
Midtown và sàn biểu diễn mặt nước 8ha của Charmora City được kỳ vọng:
- Bổ sung sản phẩm du lịch mới
- Kéo dài thời gian lưu trú của du khách
- Tạo thêm hoạt động sau 21h – yếu tố quan trọng để phát triển kinh tế đêm
4. Thu hút cư dân trẻ & cộng đồng chuyên gia
Downtown và Uptown với hệ tiện ích đồng bộ, không gian xanh rộng lớn trở thành lựa chọn tốt cho:
- Chuyên gia
- Cư dân địa phương muốn nâng cấp chất lượng sống
- Cán bộ – công chức từ trung tâm hành chính mới
Vai trò của Charmora City trong định hướng phát triển phía Nam Nha Trang
Khu vực phía Nam đang được quy hoạch như “trục tăng trưởng mới” của thành phố với:
- Trung tâm hành chính tỉnh
- Các tuyến đường huyết mạch mở rộng
- Hệ thống bán lẻ – thương mại mới
- Dòng cư dân trẻ và chuyên gia
Trong bức tranh này, Charmora City đóng vai trò như:
- Nút kết nối giữa biển, sông và các khu dân cư hiện hữu
- Cực tăng trưởng về kinh tế đêm và du lịch
- Không gian xanh – sinh thái mô hình mẫu
- Khu đô thị lõi của trục phát triển phía Nam
Kết luận
Mô hình “đô thị ba đảo” của Charmora City không chỉ là điểm nhấn về mặt kiến trúc, mà còn là bước tiến mới trong tư duy quy hoạch đô thị ven biển tại Việt Nam. Sự kết hợp hài hòa giữa cảnh quan tự nhiên, quy hoạch chức năng tách lớp và mô hình Sponge City tạo ra một tổng thể đô thị vừa hiện đại, vừa bền vững.
Với cấu trúc độc đáo cùng định hướng trở thành biểu tượng mới của Nha Trang, Charmora City đang được kỳ vọng trở thành hình mẫu của các đại đô thị ven biển trong tương lai, góp phần định hình lại diện mạo đô thị phía Nam thành phố trong thập niên 2025–2035.
