Trong bối cảnh Nha Trang đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ về không gian đô thị, một dự án quy mô lớn và mang tính định hình mới cho thành phố biển đang thu hút sự chú ý đặc biệt: Charmora City. Được kiến tạo bởi Sun Property – thương hiệu bất động sản cao cấp của Tập đoàn Sun Group, Charmora City không chỉ đơn thuần là một khu đô thị mới, mà còn được xem như “một mô hình đô thị đảo thế hệ mới”, ứng dụng chiến lược Sponge City (Thành phố Bọt biển) – lần đầu tiên xuất hiện tại khu vực Nam Trung Bộ.
Vậy Charmora City là gì? Vì sao dự án này được đánh giá có thể tạo ra một chương mới cho đô thị Nha Trang trong thập kỷ tới?
Charmora City – Dự án 3 đảo với cấu trúc đô thị hiếm có tại Nha Trang
Charmora City là khu đô thị quy mô 227ha, tọa lạc tại phường Vĩnh Nguyên – Vĩnh Trường, nằm trên cung đường biển Trần Phú – biểu tượng của du lịch Nha Trang. Điểm khác biệt nhất của Charmora City là dự án được kiến tạo dựa trên ba hòn đảo độc lập:
- Downtown – Đảo trung tâm hành chính & thương mại
- Midtown – Đảo giải trí & kinh tế đêm
- Uptown – Đảo an cư sinh thái cao cấp
Việc quy hoạch theo mô hình “3 đảo – 3 chức năng” được đánh giá là hiếm có tại Việt Nam và phản ánh xu hướng phát triển đô thị ven sông – ven biển của những thành phố du lịch hàng đầu châu Á.
Không chỉ mang yếu tố địa hình độc đáo, Charmora City còn tiếp giáp ba tuyến sông lớn gồm Sông Cái – Sông Quán Trường – Sông Tắc, tạo nên một mạng lưới mặt nước tự nhiên rộng hơn 60ha, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển khu đô thị sinh thái của Sun Group.
Ý nghĩa của chiến lược Sponge City – “xương sống” trong quy hoạch Charmora City
Một trong những điểm đáng chú ý khiến Charmora City thu hút sự quan tâm của giới quy hoạch, nhà đầu tư và báo chí chính là việc dự án ứng dụng mô hình Sponge City – xu hướng quy hoạch nổi bật được nhiều thành phố lớn tại Trung Quốc, Singapore hay Hà Lan áp dụng.
Sponge City là gì?
Đây là mô hình đô thị được phát triển nhằm tăng khả năng hấp thụ, lưu trữ và tái sử dụng nước mưa thông qua:
- Mảng xanh và thảm thực vật rộng lớn
- Hệ thống mặt đường, vỉa hè thấm nước
- Công viên ngập nước (Wetland Park)
- Hồ điều hòa
- Hành lang sông sinh thái
Ở Charmora City, mô hình này được thể hiện cụ thể bằng các hạng mục như:
- 31ha công viên Wetland – công viên ngập nước đầu tiên tại Nam Trung Bộ
- 25km “Tuyến Xanh” ven sông
- Hệ thống kênh sinh thái và hồ điều hòa phân bố xuyên suốt dự án
- Các quảng trường, vỉa hè, bề mặt thấm nước
Việc áp dụng Sponge City không chỉ mang lại giá trị môi trường, mà còn nâng cao chất lượng sống cho cư dân đô thị tương lai, giảm nguy cơ ngập úng, tạo tiểu khí hậu mát mẻ và góp phần phát triển du lịch sinh thái.
Quy mô và cơ cấu sản phẩm – Sự đa dạng của một đại đô thị hiện đại
Charmora City cung cấp hệ sinh thái sản phẩm bất động sản toàn diện gồm:
• Căn hộ cao tầng (Iconic Towers) – 900 căn
Các tòa tháp biểu tượng hướng biển – hướng sông được xem là điểm nhấn của phân khu Downtown và Uptown. Nhiều loại hình diện tích được bố trí, từ:
- Studio
- 1 phòng ngủ
- 1 phòng ngủ +1
- 2 phòng ngủ
- 3 phòng ngủ
Các căn hộ được định vị theo chuẩn sống hiện đại, tối ưu ánh sáng và tầm nhìn hướng không gian xanh nội khu.
• Townhouse (nhà phố)
Gồm 340 căn, có diện tích phổ biến từ:
- 112,5 m²
- 150 m²
Thiết kế nhà phố tại đây lấy cảm hứng từ kiến trúc làng chài – nhà sàn nhưng được biến tấu theo phong cách hiện đại.
• Biệt thự cao cấp
Định hướng dành cho nhóm cư dân tinh hoa tại phân khu Uptown, gồm:
- Tứ lập: 150 m²
- Song lập: 200 m²
- Đơn lập: 300 m²
Thiết kế biệt thự mang cảm hứng từ kiến trúc Champa, Pháp cổ và ngôn ngữ nghỉ dưỡng đặc trưng của Sun Group.
Hệ thống tiện ích – Sự kết hợp giữa nghỉ dưỡng, giải trí và đô thị hiện đại
Với tầm nhìn xây dựng một “điểm đến đô thị mới” tại Nha Trang, Charmora City sở hữu hệ tiện ích quy mô bao gồm:
1. Công viên Sinh thái Wetland 31ha
Đây là biểu tượng của dự án, mô phỏng hệ sinh thái ngập nước tự nhiên với:
- Hồ nước
- Đầm lầy sinh học
- Đảo cây xanh
- Khu chèo thuyền Kayak
- Hệ thực vật bản địa
2. Đại công viên Quảng trường 5ha
Không gian tổ chức sự kiện, sân khấu nổi, khu vui chơi chủ đề – hướng đến trở thành “quảng trường biểu tượng” mới của thành phố.
3. Khu kinh tế đêm – Midtown
Đảo Midtown được định hướng trở thành trung tâm giải trí quy mô lớn, bao gồm:
- Tổ hợp trình diễn nghệ thuật trên mặt nước 8ha
- Du lịch đường thủy 33km
- Chợ đêm – phố đi bộ ven sông
- Không gian văn hóa – nghệ thuật
4. Hệ tiện ích an cư cao cấp
- Bến du thuyền
- Clubhouse
- Hệ thống trường học & hành chính
- Công viên nội khu
- Vườn thiền – đường chạy bộ ven sông
Tổng thể này giúp Charmora City tạo nên hình ảnh một đô thị hội tụ đầy đủ: “Nghỉ dưỡng – Thương mại – Giải trí – An cư cao cấp”.
Vị trí và khả năng kết nối – Điểm cộng chiến lược cho Charmora City
Dự án nằm tại khu vực “cửa ngõ phía Nam” Nha Trang – nơi được quy hoạch trở thành Trung tâm Hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa. Chính quyền địa phương định hướng khu vực này sẽ là động lực tăng trưởng chính của thành phố trong giai đoạn 2025 – 2035.
Charmora City được bao quanh bởi:
- Đường Trần Phú – trục du lịch nổi tiếng
- DT.571 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối Cam Ranh
- Hệ thống 8 cây cầu kết nối nội – ngoại khu
Điều này giúp dự án trở thành trung tâm của một không gian đô thị mới, đồng thời sở hữu khả năng liên kết thuận tiện tới:
- Sân bay Cam Ranh
- Trung tâm Nha Trang
- Các khu du lịch ven biển
- Hệ thống bãi biển phía Đông
Giá trị của Charmora City trong bối cảnh phát triển đô thị Nha Trang
Nha Trang đang đối mặt với hai thách thức chính:
- Quỹ đất trung tâm hạn chế, khó phát triển các đại đô thị mới
- Cơ sở hạ tầng du lịch – giải trí chưa tương xứng với lượng khách quốc tế ngày càng tăng
Charmora City ra đời như một lời giải cho cả hai vấn đề.
- Dự án tạo lập quỹ đất đô thị quy mô lớn ngay trong nội đô mở rộng
- Bổ sung hệ sinh thái giải trí – thương mại hiện đại
- Giảm tải cho khu trung tâm cũ
- Mở ra một “điểm đến thứ hai” cho du lịch Nha Trang
Giới chuyên gia nhận định, Charmora City có thể trở thành “khu vực trục lõi mới” của thành phố, tương tự như cách Thủ Thiêm đóng vai trò với TP. Thủ Đức hoặc Cát Bà – Hòn Thơm với Phú Quốc.
Charmora City – Một chuẩn mực mới cho chất sống đô thị ven biển
Gói gọn trong 227ha, Charmora City không chỉ là một dự án bất động sản, mà là nỗ lực kiến tạo một hệ sinh thái đô thị bền vững nơi:
- Thiên nhiên đóng vai trò chủ đạo
- Cư dân sống trong không gian ngập tràn cây xanh – mặt nước
- Các hoạt động nghệ thuật – kinh tế đêm – giải trí diễn ra liên tục
- Hệ thống hạ tầng kết nối được chuẩn bị đồng bộ
Việc Sun Group triển khai mô hình đô thị đảo 3 phân khu cùng công viên Wetland 31ha đã tạo nên một “tiền lệ mới” trong tư duy quy hoạch đô thị ven biển Việt Nam.
Kết luận
Charmora City có thể xem là “cấu trúc mới” trong bức tranh đô thị Nha Trang. Với vị trí chiến lược, quy hoạch khác biệt, mô hình Sponge City tiên tiến và hệ tiện ích đa tầng, dự án mở ra triển vọng trở thành một ký hiệu đô thị mới của Nam Trung Bộ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị ven biển đang trở lại mạnh mẽ từ 2025, Charmora City được đánh giá là một trong những dự án có khả năng tạo nên sức bật đáng kể không chỉ cho Nha Trang mà còn cho toàn vùng duyên hải Nam Trung Bộ.
